O que é o CUB
O Custo Unitário Básico é um valor de custo por metro quadrado de construção, calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado, seguindo a norma ABNT NBR 12721. Ele foi criado no contexto da lei de incorporações para dar uma referência comum ao custo de construção de projetos-padrão.
Projetos-padrão
O CUB não é um valor só: há um valor para cada projeto-padrão, que combina tipo de edificação, número de pavimentos e padrão de acabamento. Os residenciais mais citados são:
| Sigla | Projeto-padrão |
|---|---|
| R1 | Residência unifamiliar |
| PP4 | Prédio popular com 4 pavimentos |
| R8 | Residencial multifamiliar com 8 pavimentos |
| R16 | Residencial multifamiliar com 16 pavimentos |
| PIS | Projeto de interesse social |
Cada um é publicado em padrões de acabamento (baixo, normal, alto), conforme o caso. Há também padrões comerciais, galpão industrial e outros.
O que o CUB não inclui
Esse é o ponto que mais causa erro. Pela própria norma, o CUB deixa de fora itens que pesam muito numa obra real, como:
- Fundações especiais, contenções e subsolos
- Elevadores
- Equipamentos e instalações especiais (bombas, aquecimento, ar-condicionado, geradores)
- Obras complementares: paisagismo, piscinas, áreas de lazer, urbanização
- Projetos, taxas, impostos, terreno e remuneração do construtor ou incorporador
Por isso, o custo real de um prédio costuma ficar bem acima de “área × CUB”. Usar o CUB direto como orçamento subestima a obra.
Para que o CUB serve bem
- Estudo de viabilidade inicial, com os ajustes dos itens que ele não inclui.
- Reajuste de contratos: muitos contratos de venda na planta e de construção são reajustados pela variação do CUB.
- Comparação do custo da sua obra com uma referência de mercado.
- Quadros da NBR 12721 no registro da incorporação.
CUB e INCC
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), da FGV, é outro índice muito usado para reajustar contratos de imóveis na planta. O CUB é um valor em reais por m², regional; o INCC é um índice de variação, nacional. Os dois medem a variação de custo da construção, mas não são a mesma coisa.
Perguntas frequentes
Os Sinduscons de cada estado, mensalmente, conforme a NBR 12721.
Não. O CUB também não inclui fundações especiais, elevadores, instalações especiais, obras complementares, projetos, impostos e o lucro do construtor.
O CUB é um custo em R$/m² por estado e projeto-padrão; o INCC é um índice nacional de variação de custos, calculado pela FGV.