O que é
É um quadro que cruza as etapas da obra com os períodos (geralmente meses), mostrando quanto de cada etapa será executado e quanto será desembolsado em cada período. No financiamento imobiliário, ele é a base das liberações de recursos pelo banco.
Como montar
- Parta do orçamento por etapa ou serviço.
- Distribua cada etapa no tempo, conforme o cronograma.
- Calcule o percentual físico e o valor de cada etapa em cada mês.
- Some por mês e acumule: isso gera as curvas físico e financeiro.
Físico × financeiro na prática
Comparar o físico executado com o financeiro gasto revela problemas cedo: gastar mais do que se executa pode indicar perda de produtividade, retrabalho ou compras antecipadas; executar mais do que se paga pode indicar medições a pagar em atraso.
Exemplo simplificado
| Etapa | Valor | Mês 1 | Mês 2 | Mês 3 |
|---|---|---|---|---|
| Fundação | R$ 800 mil | 60% | 40% | — |
| Estrutura | R$ 2,4 mi | — | 20% | 30% |
| Total do mês | R$ 480 mil | R$ 800 mil | R$ 720 mil |
Cada célula diz quanto da etapa será executado no mês, e o total mostra a necessidade de caixa. Acumulando mês a mês, chega-se à curva financeira planejada.
No financiamento imobiliário
Nos financiamentos à produção, o banco libera os recursos conforme o avanço físico verificado pelo engenheiro do banco. Um cronograma físico-financeiro realista e um avanço bem documentado evitam liberações abaixo do previsto e aperto de caixa.
Mantendo atualizado
Atualize o físico executado e o financeiro pago todo mês, e reprograme o que falta. O valor do quadro está em mostrar o desvio a tempo de ajustar compras e contratações.