O que é a EAP
A EAP (estrutura analítica do projeto, ou WBS em inglês) é a decomposição hierárquica de todo o trabalho da obra em partes menores, até chegar a pacotes que se possam planejar, orçar e medir. Ela é a base do cronograma, do orçamento e da medição.
Por lugar ou por serviço?
Em edifícios, há duas formas comuns de organizar:
| Organização | Exemplo | Bom para |
|---|---|---|
| Por lugar | Torre B › 12º pavimento › Alvenaria | Ver onde a obra está; linha de balanço |
| Por serviço | Alvenaria › Torre B › 12º pavimento | Orçamento e contratação de empreiteiros |
Muitas construtoras combinam: o orçamento por serviço e o planejamento por lugar. O que importa é que cada atividade do cronograma saiba onde ela acontece, para que o avanço lançado no campo encontre a atividade certa.
Exemplo de EAP de edifício
- Serviços preliminares e canteiro
- Fundação e contenção
- Subsolos
- Torre A › pavimentos › estrutura, alvenaria, instalações, acabamento
- Torre B › pavimentos › estrutura, alvenaria, instalações, acabamento
- Áreas comuns e lazer
- Fachada e cobertura
- Entrega e limpeza
Até que nível detalhar
Uma regra prática é parar de decompor quando o pacote pode ser executado por uma equipe, num lugar, num período curto (uma a três semanas), e medido de forma objetiva. Alvenaria do 12º pavimento da Torre B é um bom pacote; alvenaria da Torre B é grande demais para acompanhar; alvenaria da parede 12 do apartamento 1203 é pequena demais para planejar.
Codificação
Dê um código a cada elemento (1, 1.2, 1.2.3) e use o mesmo código no cronograma, no orçamento e na medição. A codificação comum é o que permite cruzar avanço físico e custo sem retrabalho.
EAP e nomes de lugar
Padronize os nomes dos lugares: “12º pavimento”, “12º pav.” e “Pav. 12” viram três lugares diferentes para um sistema. Defina a forma oficial e os apelidos aceitos logo no começo.