O que é avanço físico
Avanço físico é o percentual da obra que já foi executado, medido pelo trabalho feito, e não pelo dinheiro gasto. Ele é diferente do avanço financeiro: uma obra pode ter pago 60% do orçamento e executado só 45% dos serviços, e essa diferença é um sinal de alerta.
Passo a passo
- Divida a obra em serviços (ou disciplinas), como estrutura, alvenaria, instalações e acabamento, e em lugares (torres e pavimentos).
- Dê um peso a cada serviço. O mais comum é usar a participação no custo orçado. Se a estrutura é 36% do custo, ela pesa 0,36.
- Meça quanto de cada serviço foi executado em cada lugar: 0% a 100%.
- Some de forma ponderada.
Avanço físico = Σ (percentual executado do serviço × peso do serviço)
Exemplo
Uma torre com quatro serviços:
| Serviço | Peso | Executado | Contribuição |
|---|---|---|---|
| Estrutura | 0,36 | 80% | 28,8% |
| Alvenaria | 0,24 | 50% | 12,0% |
| Instalações | 0,20 | 25% | 5,0% |
| Acabamento | 0,20 | 5% | 1,0% |
| Total | 1,00 | 46,8% |
Se o cronograma previa 52% para a mesma data, o desvio é de 5,2 pontos percentuais. O número só, porém, não diz onde está o problema: é preciso olhar por serviço e por pavimento.
Planejado × realizado
O avanço planejado se calcula do mesmo jeito, usando o que o cronograma previa para a data. Comparar os dois ao longo do tempo gera a curva S, a forma mais usada de mostrar a evolução da obra.
Erros comuns
- Pesos diferentes entre planejado e realizado: os dois precisam usar os mesmos pesos.
- Medir “a olho”: o percentual deve vir de quantidade (m², pavimentos, pontos) sempre que possível.
- Atualizar uma vez por mês: o atraso aparece tarde demais.
- Olhar só o número da obra: 46,8% pode esconder uma frente parada.
Avanço por lugar e por serviço
O mesmo cálculo pode ser feito em vários níveis: por pavimento, por torre e na obra inteira. No pavimento, o avanço é a média ponderada dos serviços daquele andar. Na torre, a média ponderada dos pavimentos (ou dos serviços somados). Na obra, entram também fundação, áreas comuns e serviços que não pertencem a um pavimento. Manter os níveis ligados é o que permite sair do “46,8% da obra” para “a alvenaria do 12º ao 15º está parada”.
Critérios de medição do percentual
O percentual de cada serviço deve vir de uma quantidade sempre que possível: m² de alvenaria executados sobre o total do pavimento, pontos elétricos instalados, lajes concretadas. Para serviços difíceis de quantificar, defina marcos internos com percentuais fixos, por exemplo instalações hidráulicas: tubulação 40%, teste de estanqueidade 70%, liberado 100%. O importante é que todos meçam do mesmo jeito.
Com que frequência atualizar
Mensal é o mínimo para pagamento e relatório. Para gestão, semanal ou diário. Quanto mais curto o intervalo, mais cedo aparece a queda de ritmo, e mais barato é corrigir.
Perguntas frequentes
O físico mede o trabalho executado; o financeiro mede o dinheiro gasto. Comparar os dois mostra se a obra está gastando mais do que executa.
O mais comum é usar a participação de cada serviço no orçamento. O importante é manter os mesmos pesos no planejado e no realizado.