Marcos comuns em edifícios
| Marco | O que indica |
|---|---|
| Início da obra | Mobilização do canteiro |
| Fim da fundação | Obra sai do solo |
| Fim da estrutura | Última laje concretada |
| Fechamento | Alvenaria e fachada concluídas |
| Fim das instalações | Prediais concluídas e testadas |
| Habite-se | Documento de conclusão emitido pela prefeitura |
| Entrega das chaves | Unidades entregues aos compradores |
Previsto e provável
Cada marco deve ter duas datas: a prevista (do cronograma aprovado) e a provável (do ritmo real). Quando a provável passa da prevista, é hora de agir ou de comunicar, não de esperar o marco chegar.
Como escolher os marcos
Bons marcos são poucos, objetivos e fáceis de verificar: “última laje concretada” é melhor que “estrutura avançada”. Escolha os que importam a quem cobra a obra (cliente, banco, comprador) e os que marcam mudança de fase na execução.
Comunicando os marcos
Para o comprador, o marco mais importante é a entrega das chaves. Para o banco, o avanço físico que libera as parcelas. Para a diretoria, todos. Mostrar previsto e provável lado a lado, com a razão da diferença, transforma uma má notícia em uma conversa planejada.
Habite-se
O habite-se depende de vistorias e documentos que não estão no cronograma de execução: ligações definitivas, laudos, vistoria do corpo de bombeiros, entre outros. Coloque essas etapas no cronograma com antecedência; elas costumam ser a causa de entregas atrasadas em obras já fisicamente prontas.